Việc xác định đơn giá xây nhà trọn gói nhà ở được xem như là một trong những vấn đề mà các gia chủ cân nhắc vô cùng kĩ lưỡng khi xây dựng các công trình nhà ở hoặc các công trình dân dụng. Và việc tham khảo đơn giá giữa các nhà thầu sẽ là một lựa chọn tối ưu để các chủ đầu tư lựa chọn cho mình được một đơn vị giá cả phải chăng nhất.

Tuy nhiên, việc tham khảo giá tràn lan trên mạng thường có một nhược điểm thường thấy, đó chính là mức giá giữa các đơn vị thường giống nhau và không có sự chi tiết. Chính vì lí do đó, khách hàng cũng như bạn đọc tham khảo thường không tìm hiểu kĩ được cũng như không được giải đáp hết thắc mắc của mình, về việc xây dựng nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4,… và chi tiết từng hạng mục ra sao.

Ngoài ra, trong quá trình chuẩn bị và tiến hành xây, các chủ đầu tư thường lo lắng rất nhiều vấn đề về giá cũng như chất lượng của các đơn vị thầu. Viêc lựa chọn được một đơn vị thầu uy tín sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến công trình của bạn, từ kiến trúc ngoại thất, chất lượng công trình cũng như các vấn đề khác. Chẳng hạn như thi công không đúng theo bản vẽ, cắt xén hoặc giảm bớt chất lượng vật tư, thi công chậm tiến độ hoặc phát sinh các chi phí khác không có trong hợp đồng,…

Sau khi đã tìm hiểu về các đơn vị thầu, các chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu thêm về các kĩ sư hoặc giám sát công trình. Điều này không dư thừa, bởi không ít trường hợp quá tin vào đơn vị thầu, dẫn đến việc các giám sát công trình cắt xén cũng như giảm bớt chất lượng của các loại vật tư, dẫn đến việc chất lượng công trình của bạn sẽ không được đảm bảo.

Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2020 – 2021

Mời bạn đọc tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói (hoàn thiện) năm 2020 – 2021 của Cường Gia Hiếu.

• Giá xây dựng biệt thự hiện đại (tân cổ điển): 5.500.000/m²
• Giá xây dựng biệt thự cổ điển: 6.000.000/m²
• Giá xây dựng nhà phố một mặt tiền: 4.800.000/m²– 5.000.000/m²
• Giá xây dựng nhà phố 2 mặt tiền: 5.300.000/m²– 5.400.000/m²
• Giá xây dựng nhà cấp 4: 4.500.000/m²– 4.800.000/m²

Đơn giá trên được dựa trên các công trình thực tế mà Cường Gia Hiếu thi công. Tuy nhiên, đơn giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, ví dụ như diện tích khu đất cần xây dựng, yêu cầu của chủ đầu tư vào vật tư hoàn thiện, hồ sơ xây dựng,…

Nhằm có một đơn giá rõ ràng và chi tiết hơn, Cường Gia Hiếu khuyến khích bạn đọc có thể tham gia tư vấn và thiết kế hồ sơ thi công, để đảm bảo được đầy đủ công năng, tính thẩm mĩ của công trình.

Miễn phí bản vẽ thiết kế – hồ sơ thi công xây dựng

Chọn Cường Gia Hiếu làm đơn vị xây dựng chúng tôi miễn phí:

• Thiết kế phối cảnh kiến trúc 3D
• Thiết kế phối cảnh nội thất 3D
• Bản vẽ triển khai kết cấu, điện nước
• Triển khai kiến trúc
• Bản vẽ mặt bằng công năng tổng thể, chi tiết
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng

Giá cả là yếu tố quan trọng mà các gia chủ cần phải xem xét nhằm cân đối ngân sách cho hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Chính vì thế, chúng tôi gửi đến bạn đọc tham khảo bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói (hoàn thiện) năm 2020 – 2021 của Cường Gia Hiếu, giúp bạn đọc có thể dễ dàng dự trù chi phí xây dựng trước khi bắt tay triển khai việc thi công ngôi nhà dành cho mình.

Vật tư cung cấp cho xây nhà trọn gói của Cường Gia Hiếu

Những vật tư, vật liệu mà công ty Cường Gia Hiếu sử dụng để xây dựng ngôi nhà của gia chủ sử dụng của những công ty cung cấp nổi tiếng tại Việt Nam như dây điện Cadivi, ống nước Bình Minh, gạch Quốc Toàn…. để chi tiết hơn mời quý khách xem thêm bên dưới.

Cách tính diện tích xây dựng nhà

• Công trình nhà phố: Móng đơn 10%
• Công trình biệt thự: Tính móng (móng băng hoặc móng đơn) 50%  diện tích xây dựng (bao gồm đổ sàn tầng trệt)
• Móng cọc:  30%diện tích sàn trệt (chưa gồm phí ép cọc).
• Móng băng: 30%diện tích sàn trệt.
• Mái bê tông: 50%diện tích sàn tầng áp mái.
• Mái tôn: 10%diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôn lợp), tính theo mặt nghiêng.
• Tính diện tích có mái che: 100%diện tích (bao gồm mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Tính diện tích không mái che, trừ sân trước và sau: 50%diện tích (bao gồm sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Sân thượng có lan can: 60%diện tích.
• Mái ngói khung kèo sắt lợp ngói: 40%diện tích sàn trệt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) theo mặt nghiêng.
• Mái đúc lợp ngói: 130%diện tích sàn áp mái (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) theo mặt nghiêng.
• Mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng: 60% diện tích.
• Cầu thang: 100%diện tích.
• Tầng hầm sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè: 150%diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè: 170%diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè: 200%diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu > 2.0m so với code vỉa hè: 250%diện tích sàn tầng trệt.

+ Đối với vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư tự cung cấp cho công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong vòng 30m.

+ Các phần trên chưa tính bê tông nền trệt. Nếu gia chủ yêu cầu tính, bê tông nền trệt có giá 250.000 đồng/m² (Sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).

Hạng mục thi công xây nhà trọn gói

Phần xây dựng cơ bản

• Tại các công trình thi công cho phép, tiến hành dựng lán trại làm nơi ở dành cho công nhân.
• Tiến hành định vị tim, móng cột và vệ sinh mặt bằng thi công.
• Tiến hành đào đất của hố và móng, bao gồm móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân hay hầm tự hoại.
• Dựa vào bản vẽ để thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đổ bê tông đà kiềng, dầm sàn các lầu hay các cột,…
• Tô trát trường theo đúng quy chuẩn trong xây dựng. Chỉ đạo và tiến hành xây dựng tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm, dựa vào bản thiết kế đã có sẵn.
• Cán nền các khu vực trong công trình xây dựng, như nền lầu, nền mái , sân thượng và cả nhà vệ sinh.
• Tiến hành thi công chống thấm, như chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh và sàn sân thượng.
• Cung cấp, lắp đặt và hoàn thiện hệ thống đường ống dẫn và thoát nước nóng lạnh cho công trình.
• Lắp đặt và hoàn thiện hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối cho công trình.
• Hoàn thiện hệ thống đường dây truyền hình cáp cũng như internet cho công trình

Phần hoàn thiện

• Dựa vào bản vẽ thiết kế để tiến hành cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp và tường vệ sinh
• Cung cấp và tiến hành hoàn thiện gạch, đá trang trí .
• Cung cấp và thi công hoàn thiện hệ thống điện và chiếu sáng, bao gồm: công tắc điện, ổ cắm điện, bóng đèn điện.
• Cung cấp và thi công lắp đặt các thiết bị vệ sinh, bao gồm: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…
• Hoàn thiện dựng bao cửa gỗ, khung tủ bếp trên dưới, khung cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
• Tiến hành hoàn thiện đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
• Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài công trình xây dựng.
• Tiến hành vệ sinh, dọn dẹp công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Các công việc và hạng mục không nằm trong thi công xây dựng trọn gói

Để tránh tình trạng thường xảy ra trong quá trình thi công, chúng tôi đưa ra danh sách các công việc không nằm trong hạng mục trọn gói, bao gồm: lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng. Ngoài ra, Cường Gia Hiếu cũng không lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiều cảnh.

Cường Gia Hiếu là một đơn vị thầu tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư, tổ chức giám sát kỹ thuật. Ngoài ra, chúng tôi còn bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những người xung quanh và các hạng mục của công trình.

Quy trình làm việc của Cường Gia Hiếu

Không đơn thuần là bán các dịch vụ mà Cường Gia Hiếu cung cấp, chúng tôi còn bán cả sự hài lòng của khách hàng khi đến với công ty với quy trình làm việc như sau:

Cam kết của chúng tôi đối với khách hàng

Để có được niềm tin cũng như là sự lựa chọn tốt của khách hàng, chúng tôi luôn thực hiện đúng cam kết mà công ty đề ra.

Các vấn đề và câu hỏi khách hàng thường gặp phải trong quá trình lựa chọn các đơn vị thầu xây nhà trọn gói

Trong quá trình làm việc và hợp tác với khách hàng, Cường Gia Hiếu đã nhận ra một số băn khoăn, lo ngại cũng như các câu hỏi của chủ đầu tư về đơn giá.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu và thủ tục có dễ dàng không?

Đầu tiên, các chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tở sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc bản sao)

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng (sau khi đã chốt phương án cùng kiến trúc sư)

+ Chứng minh nhân dân (có thể cả chứng minh gốc và chứng minh sao y công chứng bản chính, đối với một số địa phương)

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, các gia chủ sẽ nộp giấy tờ tại UBND cấp huyện. Thời gian nhận giấy phép xây dựng sẽ được ghi trong giấy biên nhận, thông thường là 21 ngày tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính các ngày nghỉ.

Tại sao sau khi xây dựng nhà xong nên hoàn công, nộp hồ sơ hoàn công tại đâu?

Hiện nay, đa số và hầu hết các công trình sau khi xây dựng đều tiến hành hoàn công. Vì sao? Có thể nói một cách dễ hiểu, hoàn công là một “thủ tục” nhằm được cấp lại sổ hồng, trong đó thể hiện sự thay đổi hiện trạng đất sau khi đã thi công. Các ngôi nhà cần hoàn thiện các thủ tục này trước khi tiến hành xin cấp sổ.

Sau khi hoàn tất các thủ tục để hoàn công, các gia chủ có thể nộp tại 2 địa điểm sau:

• UBND cấp xã (đối với các công trình nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã)
• UBND cấp huyện (đối với các công trình nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện)

Thời gian thi công bao lâu là hợp lí?

Tùy vào quy mô cũng như tính chất công trình, thời gian thi công sẽ có sự khác nhau (mang tính chất tham khảo, tuy nhiên không có sự chênh lệch nhiều so với thực tế)

• Các công trình có quy mô 2 – 3 tầng, hẻm lộ giới >5m: Từ 5 – 3 tháng.
• Các công trình có quy mô lớn hơn 3 – 4 tầng, hẻm lộ giới >5m: Từ 5 – 4 tháng.
• Các công trình có quy mô lớn hơn 4 – 5 tầng, hẻm lộ giới >5m: từ 4 – 5 tháng.
• Các công trình khác, bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn kĩ lưỡng hơn.

Chính sách bảo hành của công ty như thế nào?

Đối với các công ty khác nhau, dĩ nhiên sẽ có sự khác nhau về mức độ bảo hành cũng như chế độ hậu mãi riêng.

Riêng với Cường Gia Hiếu, sau khi bàn giao công trình, nếu có hư hỏng, chúng tôi sẽ tiếp nhận nhanh chóng và cho sửa chữa miễn phí cho quý khách hàng trong vòng 5 năm (những hư hỏng nằm trong danh sách bảo hành)

Đơn giá thi công xây dựng trọn gói được áp dụng với quy mô công trình như thế nào?

Hầu hết các công ty đều áp dụng đơn giá thi công trọn gói đối với các công trình có diện tích xây dựng >60m2 ( công thức tính diện tích tại phần 2)

Ngoài ra, các công trình có tổng hiện tích >300m2 sàn xây dựng cũng được áp dụng đơn giá này, với công thức tính như sau:

Diện tích sàn của một tầng = (a x b) + (c x d)

Trong đó:

• a x b là chiều ngang x chiều dài = diện tích sàn nhà
• c x d là chiều ngang x chiều dài = diện tích ban công (nếu có).

Diện tích sàn sử dụng = Tổng diện tích sàn của các tầng (Sàn tầng trệt + sàn tầng 1 + sàn tầng 2 + …)

Bên cạnh đó, các công trình có lộ giới đường lớn hơn 5m để xe tải 5m3 có thể ra vào được cũng sẽ được áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói.

Nên liên hệ nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng trong trường hợp nào?

Các chủ đầu tư nên liên hệ với các đơn vị thầu để có thể dự tính chi phí xây dựng công trình của mình một cách chi tiết nhất trong các trường hợp như sau:

• Diện tích xây dựng của công trình nhỏ hơn 50m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng có diện tích nhỏ hơn 200m2
• Có lộ giới đường (hẻm) nhỏ hơn 50, xe tải 5m3 không vào được.

Đơn giá xây nhà trọn gói thay đổi trong trường hợp nào?

Trong một số trường hợp, đơn giá trọn gói sẽ có sự khác biệt so với đơn giá, bao gồm:

• Diện tích xây dựng của công trình cần thi công nhỏ.
• Tổng diện tích xây dựng sàn nhỏ.
• Đường vào công trình có lộ giới nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công công trình khó khăn, không thuận lợi.
• Mục đích sử dụng là gì? Nhà ở hay nhà trọ, nhà cho thuê …
• Gia chủ yêu cầu sự thay đổi về chủng loại vật liệu hoàn thiện cao hơn hoặc thấp hơn..

Đơn giá thi công xây dựng trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Trên thị trường xây dựng hiện nay có rất nhiều đơn giá thi công xây dựng nhà ở trọn gói, từ cao đến thấp để chủ đầu tư có thể dễ dàng chọn lựa. Tuy nhiên, khi tham khảo giá, các gia chủ cần dựa vào một số yếu tố sau để có thể chọn đơn vị thi công ở mức giá phù hợp:

• Chất lượng thi công của đơn vị thầu: Ví dụ như công tác trộn vữa, thi công hệ thống điện nước có đảm bảo hay không, tay nghề có non kém không và thi công có được tỉ mỉ – chi tiết không?
• Biện pháp thi công của đơn vị thầu: Các vật tư, giàn giáo, máy móc hỗ trợ hay sự chỉ đạo của các kĩ sư công trình sẽ phần nào thể hiện đơn vị thi công đó có chuyên nghiệp hay không.
• Vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp cho công trình: ví dụ như vật liệu thô, thi công điện nước hoặc cửa có độ dày cao hơn, cũng làm cho đơn giá thi công trọn gói cao hơn các đơn vị khác.
• Mức độ uy tín của đơn vị thầu: Các đơn vị có mức độ uy tín cao thì đơn giá xây dựng trọn gói cũng sẽ cao hơn các nhà thầu có quy mô thông thường.

Khi xây nhà trọn gói, phát sinh các trường hợp nào ngoài ý muốn? Giải quyết như thế nào?

• Các trường hợp phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình xây dựng

+ Đầu tiên, một số chủng loại hoàn thiện sẽ bị thay đổi. Chẳng hạn như trong quá trình xây dựng, các chủ đầu tư yêu cầu vật tư cao cấp hơn, thì đơn vị thầu sẽ đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Tuy nhiên, phần giá chênh lệch sẽ được tính cho gia chủ, được ghi rõ trong hợp đồng.

+ Nếu chủ đầu tư là một đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng như sơn, xi măng,… thì khi xây dựng, vật liệu sẽ được sử dụng như chủ đầu tư yêu cầu, và đơn vị thầu sẽ hoàn trả số tiền vật liệu xây dựng mà chủ đầu tư cung cấp.

+ Các hạng mục nhỏ yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, từ đó sẽ dẫn đến các chi phí phát sinh khác.

+ Trong trường hợp đơn vị thầu thi công sai so với bản vẽ thì sửa chữa như thế nào? Thông thường, đơn vị thầu sẽ tháo dỡ và làm lại hạng mục đó đúng với bản vẽ, đảm bảo đúng yêu cầu của gia chủ.

+ Sự thiếu hụt kinh nghiệm của các kĩ sư công trình dẫn đến một số trường hợp không mong muốn -> Các chủ đầu tư có thể tham khảo trước một số công trình xây dựng hoặc hồ sơ năng lực của đơn vị thầu để xác định được năng lực cũng như kinh nghiệm của đơn vị thầu.

+…..

• Để hạn chế tình trạng trên, khi kí hợp đồng, các chủ đầu tư cần chú ý và đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng và yêu cầu có sự minh bạch trong từng điều khoản. Điều này sẽ giúp cho việc hợp tác giữa hai bên có sự rạch ròi, từ đó đảm bảo phương án giải quyết cho các trường hợp trên không may xảy ra.

Một số hình ảnh thực tế khi chọn xây nhà trọn gói của Cường Gia Hiếu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cường Gia Hiếu tự hào là đơn vị thiết kế – thi công và sản xuất nội thất có uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh phía Nam.